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LINEで友だち追加（無料）解説: Aは誤り。国や地方公共団体は免許不要です。Cは誤り。破産者で復権を得ない者は欠格事由に該当し、未成年者も法定代理人が欠格事由に該当しない場合を除き、免許を受けることができません。Dは誤り。免許換えの場合、新たな免許がなされると同時に従前の免許は効力を失います。
解説: Cは誤り。重要事項の説明は、宅地建物取引士が自ら行わなければなりません。記名押印だけでなく、説明も宅地建物取引士の義務です。
解説: Aは正しい。報酬額の計算は、速算式を用いると (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = (90万円 + 6万円) × 1.1 = 96万円 × 1.1 = 105万6,000円（消費税込み）となります。
解説: Bは正しい。無権代理行為は本人の追認がなければ本人に効力を生じず、相手方には催告権があります。Aは誤り。復代理人は本人に対して直接責任を負いますが、選任した代理人も本人に対して責任を負います。Cは誤り。代理人が自己のために契約をした場合（自己契約）は、原則として無権代理ではなく無権代表行為として扱われ、本人が追認しない限り無効となります。Dは誤り。代理権の濫用は、相手方が代理人の意図を知っていた、または知ることができた場合は、無権代理の類推適用により無効となります。
解説: Cは正しい。登記は物権変動の対抗要件であり、効力発生要件ではないため、当事者間では登記がなくても物権変動の効力は生じます。Aは誤り。悪意の第三者にも登記なくして対抗できないのが原則です。Bは誤り。解除による物権の復帰は、登記なくして第三者に対抗できません。Dは誤り。登記申請義務は当事者双方にありますが、登記なくして対抗できないのは、登記を備えていない当事者です。
※掲載しているのは、人が正誤を確認した6問です。LINEでは、あなたのオーダーに合わせた問題が毎朝1問届きます。
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